臺北產經動態分析（2014Q4） - 臺北產經資訊網

■ 物價動態：2014年第4季消費者物價指數年增率上漲1.22％，食物類年漲幅最大。
■ 營建動態：第4季核發及使用建照年增率均呈現大幅成長，主要受到房地合一稅改草案審查時間延後，以及建商預期選後遞延性買盤會逐漸出現所致。都市地價指數方面，臺北市受到捷運松山新店線已於11月中旬通車加持影響下，地價指數續揚。
■ 勞動市場：2014下半年失業率及失業人口較上半年微幅增加。
■ 稅收動態：第4季地方稅收實徵淨額290.11億元，較2013年同期增加4.14億元，年減率1.45。
■ 營業動態：儘管全球經濟情勢方面多空分歧，本季臺北市公司行號營業額卻相當樂觀，較2013年同期成長5.42％。
■ 觀光產業：2014年第4季臺北市觀光旅館平均客房住用率約為84.12％，相較於第3季上升10.10個百分點，整體表現穩健。
■ 僑外投資：受到規模較大之投資案件及投資件數大增之影響，2014年第4季僑外投資金額年增率呈現3.25倍的漲幅。
■ 創新動能：臺北市知識密集型服務業銷售額占全國比重達66.15％，居主導地位。

2014Q4 CPI年增率平均上漲1.22％

2014年第4季臺北市消費者物價指數（CPI）比2013年同期上漲1.22％。在物價方面以食物類漲幅最大，年增5.34％，受寒流影響，蔬菜供給減少，加以肉類因冬季進補需求增加，及外食費因部分速食連鎖業者反映進貨成本增加，價格上漲。其次漲幅較高的為雜項類，年增率2.36％，主因理容業者因應營運成本提高，調整理容服務費，加上美容及衛生用品受部分進口彩妝產品調高售價以及金飾及珠寶隨國際黃金價格調漲所致；衣著類年增率1.07％，主因部分成衣及業者優惠折扣幅度較上年減少所致；呈現下跌的類別有交通類及教養娛樂類，交通類主因是油品業者反映國際油價持續走跌，調降各項油品售價所致，年增率呈現負2.75％；教養娛樂類則因時值旅遊淡季，需求減少，旅遊業者調降國內、外旅遊團費所致。整體而言2014年第4季消費者物價指數較2013年同期成長1.22％，後續物價走勢仍須持續觀察（圖1）。

選前建商推案保守，選後預期買盤增溫推案量增

2014年第4季臺北市建造執照核發80件，較第3季核發張數增加14.29％，較2013年同期增加33.33％；總樓地板面積為766千平方公尺，較上一季增加1.14倍，而年增率為80.65％，本季新案規劃較第3季及2013年同期不論是核發執照與坪數面積均有增加之趨勢。2014年第4季臺北市核發使用執照共95件，較第3季增加13.10％，總樓地板面積增加至1,375千平方公尺，較上一季增加1.2倍，年增率為1.47倍。第4季核發及使用建照年增率均呈現大幅成長，建商推案量較2013年同期有大幅增加的趨勢，主要受到房地合一、稅改草案審查時間延後，以及建商預期選後遞延性買盤會逐漸出現所致。（圖2）。

捷運松山新店線已於11月中旬通車地價指數續揚

由於臺北市的商業活動頻繁以及具備完善的交通網絡，捷運松山新店線已於11月中旬通車，加上捷運萬大－中和－樹林線（第1期）正式動工、臺北文化體育園區及其他地上權、BOT等開發案進行與規劃，持續提升居住品質及商業環境，使得臺北市各行政區地價呈現上漲趨勢。本期以2013／3／31日為基期進行計算，（2014／4／1～2014／9／30）都市地價指數為113.46，與半年前（2013／10／1～2014／3／31）比較上漲4.25％。臺北市的住宅區房價主要受惠於捷運路網漸趨成熟，以及都市更新案陸續核定動工，居住環境品質及交通便利性提升，有利於房價的推升。商業區部分受惠於陸客自由行以及松山機場直航效益發酵影響，使得各大商圈與知名景點買氣熱絡，店面租金行情上漲。工業區部分則因大眾運輸系統的連結，使得內湖科技園區、南港軟體園區及大度路3段北側之關渡工業區一帶，國內外廠商進駐熱絡，使得廠辦價格穩定成長（表1）。

房產交易量中山區居冠　不動產買賣登記成交件數年減率20.9％

2014年第4季臺北市不動產買賣登記件數為7,525件，較上一季增加5.24％，年減率為20.9％；土地買賣登記筆數為10,800件，較上一季減少0.94％，年減率21.20％；建物買賣登記棟數7,819件，較上一季小幅增加4.11％，年增率減少17.96％，儘管本季建照核發與使用呈現增溫，但房市交易量卻仍呈現萎縮之態勢，主要是受到房地合一稅改草案尚未定案，買賣雙方皆呈現各自觀望的氣氛濃厚，使得交易量持續低迷。以行政區來看，2014年第4季之臺北市房地產成交件數仍以中山區的1,045件居冠，其次為文山區的958件，再則內湖區的816件。由於臺北房價居高不下，兩房與套房產品總價低，較能滿足居住需求，而中山區中小坪數的物件數量較其他區多，成為首購族偏好的區域，交易量依然保持所有行政區中的第一。2014年以來，文山區推案量大增，吸納了周邊區域換屋的購屋人，使得交易量逆勢增加。內湖區在內湖路沿線的商業機能成熟，加上具有捷運通勤優勢，因此成為北市熱門的購屋路段，交易相當熱絡。展望未來，2015年房市將持續受到政府政策管控、利率緩步走揚以及新屋供給量持續增長，使得買氣呈現觀望的氛圍。（圖3、表2）。

2014下半年失業率及失業人口較上半年微幅增加

在勞動市場方面，2014下半年失業率及失業人口較上半年小幅增加，2014下半年臺北市15歲以上民間人口為230.2萬人，勞動力人口為131.9萬人，就業人數為126.6萬人，年增率為1.69％，失業人口為5.3萬人，失業率4.02％，勞動力參與率57.30％，受景氣前景未明影響，失業率及失業人口均較前期微幅增加，失業情形正逐步改善當中（圖4）。

地方稅收實徵淨額　年增率1.45％

2014年第4季臺北市地方稅收實徵淨額290.11億元，與2013年同期實徵285.97億元相較，增加4.14億元，年增率為1.45％。第4季呈現上漲的有契稅、使用牌照稅、土地增值稅、房屋稅等。契稅達6.32億元，年增97.5％，之所以有如此大的漲幅，主要受到去年7月陸續調升地段率、房屋標準單價，使得契稅收入大增；使用牌照稅4.32億元，年增79.25％，主要受到第四季景氣熱絡，車市情況轉強影響所致；房屋稅1.65億元，年增率13.79％。而衰退的部分包括印花稅與其他稅，印花稅徵淨額8.46億元，年減率42.25％，主要是受到房屋交易量減少所致；其他稅實徵淨額0.56億元，年增率負16.42％，稅收金額相對減少。整體觀察臺北市整體稅收實徵淨額較2013年同期呈現上揚之態勢（表3）。

臺北市公司商業新設家數較上一季呈現穩定成長

臺北市工商登記統計，截至2014年12月底臺北市公司登記現有家數為16萬8,441家，第4季底（12月底）增加0.65％，年增率為2.33％；商業登記現有家數為5萬5,587家，較上一季增加0.39％，年增率為0.37％。合計2014年第4季底公司登記以及商業登記現有家數為22萬4,028家，較2013年同期21萬9,985家，增加4,043家，增幅為1.84％。第4季底（12月底）臺北市工廠登記現有家數共1,198家，較第3季底（9月底）小幅減少0.5％，年減率為0.83％；登記工廠廠地面積為77萬412平方公尺，較上一季底微幅增加11.06％，年增率為負9.83％。

另進一步觀察臺北市工商登記新設家數及撤銷家數統計，2014年第4季臺北市公司登記新設家數3,050家，較第3季增加6.68％，年增率為12.05％，撤銷家數1,831家，較上一季減少8.22％，年減率為6.29％；而商業登記新設家數為1,286家，較上一季增加7.80％，年增率負成長36.84％，商業登記數之所以呈現走弱之態勢，主要是臺北市受到營業成本增加所致。撤銷家數則為1,069家，較上一季增加3.69％，年增率為負0.74％；至於工廠登記新設家數增加15家，較第2季增加36.36％，年增率則增加66.67％，撤銷家數為21家。

臺北市公司行號登記資本總額則呈現穩健成長之態勢，2014年第4季（12月底資料），臺北市登記之公司行號資本總額達10兆9,096億元，較上一季提升1.16％，年增率則為3.77％（圖5～8、表4）。

第4季營利事業總實際營業額年增5.42％

2014年第4季觀察全球經濟情勢，雖然景氣仍維持向上，但除了美國穩健復甦之外，歐元區經濟仍受困於物價及失業問題，中國大陸經濟則持續由高速成長轉向中速成長，而歐元區與中國大陸經濟走緩，也影響日、韓、東協地區與臺灣的出口表現，儘管如此，觀察臺北市2014年第4季臺北市公司行號營業額累計128,108億元，與2013年同期相較呈現5.42％的正成長，本季臺北市營利事業總實際營業家數累計為21萬6,839家，較2013年同期增加3,946家，年增率1.85％。

在用電的部分，2014年10～12月因為天氣逐漸轉涼用電量持續降低，2014年第4季較第3季的用電量季減少18.32％。整體用電量與2013年同期則增加4.33％（圖9～10、表5）。

觀光產業表現亮眼　客房人數較第3季大增9.47％

「觀光產業」已成為二十世紀末各國最具社會經濟指標的產業。全球的觀光活動呈現日趨多元的豐富面貌，不僅在「量」上有可觀的成長，在「質」的方面亦有令人欣喜的新風貌不斷醞釀與產生。臺北市政府多年來持續提振觀光產業，展現臺北基礎建設的便利、熱情的臺北人以及豐富的自然與人文資源。2014年第4季正逢年底旅遊旺季，臺北市的住客人數較第3季大增9.47％，住用率則較前季上升10.10個百分點，第4季臺北市觀光旅館平均客房住用率為84.12％，表現亮眼（圖11～12）。

觀察2014年第4季臺北市觀光旅館之住客來源國，以日本人最高，比重為30.56％，其次中國大陸旅客比重為20.15％，亞洲旅客（不含日本、中國大陸）20.52％、本國遊客比重為12.24％，北美遊客8.36％，歐洲旅客比重則約在4.15％左右；從國籍部分觀察發現差異不大。第4季總旅客數較第3季增加11.04萬人，與2013年同期相較，有6.63％的增幅。本季整體而言較2013年同期住客人數增加7.93萬人（圖11～12）。

第4季僑外投資金額年增3.25倍，漲幅亮眼

儘管全球景氣復甦多空未明，2014年第4季臺北市僑外投資金額卻高達18.02億美元，較2013年同期的4.24億美元大增13.78億美元，年增率達3.25倍，係因2014年第4季核准德商MERCK KOMMANDITGESELLSCHAFT AUF AKTIEN以5.20億美元受讓取得臺灣安智電子材料股份有限公司部分股權案所致。除了美國持續穩健復甦之外，其餘地區經濟表現均相對弱勢；其中歐元區成長仍然遲緩，中國大陸經濟成長持續降溫，日、韓兩國內需疲弱，東協地區成長力道也逐步縮減，使得全球經濟呈現美國一枝獨秀的情況。然而，臺北市在充滿不確定的大環境下卻有相當亮眼的表現。主要是臺北市政府積極強化臺北市的產業發展及增加廣大的工作機會，提供多項優惠的獎勵補貼措施，吸引許多外商投資人投資臺北市，成效斐然（圖13）。

2014年第4季，雖然全球經濟維持成長局面，但在結構上，各國家及區域間的分歧卻益趨明顯。美國的穩健復甦成為全球經濟成長最重要的動能來源，歐元區在失業及物價問題中微幅成長，日、韓兩國內需仍顯疲弱，中國大陸經濟成長速度緩慢，連帶影響周邊日、韓、東協及臺灣等地訂單與出口。而臺北市新設外商公司部分，受到亞洲景氣不振的影響，2014年第4季臺北市外商公司新設家數為144家，較第3季減少49.47％，之所以有較大跌幅原因在於前季有線電視與銀行業投資案增加基期較高之關係，與2013年同期相比，則增加33％，表現亮眼。主要是臺北市政府對於外資獎勵以及補助振興經濟與投資之政策刺激，促使更多的外資入駐臺北市（圖14）。

多年來臺北市政府積極鼓勵企業在臺北市設置並強化營運總部，將決策中心、研發、設計與行銷等附加價值高之營運活動留在臺灣，以創新經濟活動及價值。截至2014年12月臺北市企業營運總部設立家數增加至91家，占全國家數之26.15％，較第3季小幅增加1.11％，年增率為10.98％，臺北市的企業營運總部設立家數仍居全臺各縣市之冠（圖15）。

知識密集型服務業銷售額占全國比重66.15％

觀察2014年第4季累計之數字，臺北市研發中心設立家數維持72家，其他縣市研發中心則增加至182家，臺北市占全臺研發中心家數的比重為28.35％。臺北市知識密集型服務業2014年第4季的銷售成績表現亮眼，較第3季增加23.57％，月平均銷售額為2,891億元，占全臺銷售額比例為66.15％。在家數方面，臺北市知識密集型服務業累計家數至4萬1,970家，占全臺家數比例為34.65％（圖16～17）。

2014年第4季物價指數上漲1.22％，食物類漲、交通類跌

2014年第4季在物價方面以食物類漲幅最大，受寒流影響，蔬菜供給減少，加以肉類因冬季進補需求增加，及外食費因部分速食連鎖業者反映進貨成本增加，價格上漲；交通類則受油價下滑影響呈現下滑走勢，物價指數較2013年同期上漲1.22％。2014年第4季核發及使用建照年增率均呈現正成長，房屋推案量較2013年同期有增溫的趨勢，建商推案量較2013年同期有增加的趨勢，主要受到房地合一、稅改草案審查時間延後，以及建商預期選後遞延性買盤會逐漸出現所致。

2014年第4季公司行號營業額上漲5.42％、僑外投資年漲幅3.25倍

2014年第4季雖然景氣仍維持向上，但除了美國穩健復甦之外，歐元區經濟仍受困於物價及失業問題，中國大陸經濟則持續由高速成長轉向中速成長，而歐元區與中國大陸經濟走緩，影響日、韓、東協地區與臺灣的整體表現。而臺北市卻不畏逆勢，2014年第4季公司行號營業額累計128,108億元，較2013年同期呈現5.42％的正成長。

在觀光產業表現部分，2014年第4季正逢年底旅遊旺季，臺北市的住客人數較第3季大增9.47％，住用率較第3季上升10.10個百分點。僑外投資金額第4季表現亮眼，年漲幅高達3.25倍，係因規模較大之投資案件及投資件數大增所致。2014年第4季臺北市外商公司新設家較第3季減少49.47％，之所以有較大跌幅的原因在於前季有線電視與銀行業投資案增加基期較高之關係。而知識密集型服務業銷售額占全國比重66.15％，持續保持全國最高占比。